Taloyhtiö uusi lämmönjakokeskuksen avaimet käteen -palvelulla ilman rahoitusrumbaa

Turun keskustassa sijaitseva taloyhtiö uusi lämmönjakokeskuksensa ja valitsi Turku Energian LämpöPlus Lämmönjakokeskus -palvelun. Sopimusmallin ansiosta suurta kertainvestointia ei tarvita, ja lämmitysjärjestelmää valvotaan etänä vuorokauden ympäri.

Vartiovuorenpuiston laidalla kohoava Bostadsaktiebolaget Pantern Asunto-osakeyhtiö on yksi Turun keskustan tunnistettavimmista kiinteistöistä. Kaskenkadun ja Hämeenkadun kulmauksessa sijaitseva yhtiö koostuu kahdesta rakennuksesta, joista vanhempi on valmistunut vuonna 1910 ja uudempi vuonna 1939. Yhtiössä on kaikkiaan kuutisenkymmentä huoneistoa.

– Koska yhtiön rakennukset ovat eri ikäisiä, myös niiden talotekniset tarpeet eroavat toisistaan. Etenkin asuntojen tasainen lämmittäminen on aikanaan ollut melkoinen haaste, sillä vanhemmalla puolella asunnot saattoivat olla viileitä ja samaan aikaan uudella puolella lämpimiä. Kun lämmöneristystä lisättiin, roolit vaihtuivat toisin päin, kertoo isännöitsijä Tommy Dahlberg Kiinteistöpiste Vuori Oy:stä.

Lämmönjakokeskuksen tultua käyttöikänsä päähän haluttiin ratkaisu, joka mahdollistaisi asuntojen mahdollisimman tasaisen lämmityksen. Vuonna 2021 taloyhtiö hankki Turku Energialta lämmönjakokeskuksen leasing-sopimuksella. Uudesta lämmönjakokeskuksesta voidaan nyt ohjata eri asteista lämmitysvettä rakennuksen eri osiin.

– Noihin aikoihin yhtiöllä oli jo ennestään lisäkuluja muun muassa julkisivuremontista. Turku Energian LämpöPlus Lämmönjakokeskus -palvelu mahdollisti lämmönjakokeskuksen uusimisen ilman suurta alkuinvestointia tai pankkilainaa, Dahlberg sanoo.

Lämmönjakokeskuksen uusiminen ilman yllätyksiä

Turku Energian avainasiakaspäällikkö Tommy Rönnqvist kertoo, että lämmönjakokeskuksen tekninen käyttöikä on noin 25 vuotta. Hänen mukaansa laitteistoa ei kannata käyttää riskillä loppuun.

– Tykkään sanoa asiakkaillekin, että on parempi vaihtaa lämmönjakokeskus vuosi liian aikaisin kuin päivä liian myöhään. Silloin lämmönjakokeskuksen uusiminen voidaan tehdä hallitusti ja ilman vahinkoja. Lämmönjakokeskuksen laitteet eivät välttämättä anna etukäteen näkyviä tai kuuluvia merkkejä siitä, että ne ovat hajoamassa, Rönnqvist sanoo.

LämpöPlus Lämmönjakokeskus -palvelussa asiakas maksaa kiinteää kuukausimaksua ja nauttii huolettomasta lämmöstä koko sopimuskauden ajan. Turku Energia vastaa uuden laitteiston asennuksesta ja vanhan purkamisesta sekä laitteiston valvonnasta, korjauksista ja huollosta.

– Taloyhtiön kannalta on olennaista, että lämmönjakokeskuksen toimintaa seurataan myös asennuksen jälkeen. Perinteisesti laitteiston valvonta on jäänyt huoltomiehen käyntien varaan, eikä se välttämättä ole aina riittävä ratkaisu, Dahlberg toteaa.

Lämmönjakokeskuksen valvonta toimii etäyhteyden avulla. Sensorien keräämä tieto lämmönjakokeskuksen toiminnasta siirtyy valvomoon, jossa mahdollisiin poikkeamiin voidaan reagoida heti.

– Esimerkiksi vikatilanteessa lämmitysjärjestelmän historiatietoja voidaan tutkia etänä, mikä voi auttaa selvittämään ongelman syytä. Me Turku Energiassa voimme sulkea pois myös mahdollisen häiriön kaukolämpöverkossa, Rönnqvist kertoo.

Taloyhtiölle vaivaton tapa uusia lämmönjakokeskus

Nyt Panternissa on takana viisi lämmityskautta uudella lämmönjakokeskuksella, ja taloyhtiössä palveluun on oltu tyytyväisiä.

– Lämmönjakokeskus avaimet käteen -palvelulla on taloyhtiölle vaivaton vaihtoehto. Suunnittelu, toteutus ja seuranta tulevat kaikki yhdeltä luukulta. Panternin tapauksessa tarvittiin räätälöity ratkaisu, jossa lämmityksestä vastaa kaksi erillistä lämmityskiertoa, mutta sekään ei ollut ongelma Turku Energialle, Dahlberg sanoo.

Hän lisää, että myös itse lämmönjakokeskuksen uusiminen eteni vaivattomasti.

– Työt tehtiin loppukesällä 2021. Lämpimässä käyttövedessä oli päivän mittainen katkos, mutta muuten asukkaille vaihto oli käytännössä huomaamaton projekti.

Leasing-sopimuskauden päätyttyä lämmönjakokeskus jää taloyhtiön omistukseen. Panternissa on oltu tyytyväisiä huolettomaan kaukolämpöön, joten seuranta- ja huoltosopimusta Turku Energian kanssa aiotaan jatkaa myös tulevaisuudessa. Tommy Rönnqvistin mielestä on luontevaa, että paikallinen energiayhtiö on asiakkaan tukena laajemminkin kuin vain lämmön toimittajana.

– On mielestäni loogista, että sama toimija, joka tuottaa lämpöenergiaa, vastaa myös laitteistosta, joka jakaa sen kiinteistöön. Haluamme olla asiakkaille kumppani lämmön toimituksen lisäksi ja varmistaa, että laitteet toimivat kuten pitääkin, Rönnqvist sanoo.